記者 余升亮

昨晚，廣州（樓盤(pán)）政府網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，進(jìn)一步調(diào)控升級(jí)，擴(kuò)至全市（包括之前不限購(gòu)區(qū)域的增城、從化）。通知明確3月31日（即今天）起執(zhí)行。為此，羊鐵君為你梳理了一下要點(diǎn)，有置業(yè)計(jì)劃的你，要睇清楚了。

加強(qiáng)住房限購(gòu)政策（限購(gòu)）

●居民家庭新購(gòu)買(mǎi)（新購(gòu)買(mǎi)是指自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位（簡(jiǎn)稱法人單位，下同）新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

●住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

●非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

調(diào)控升級(jí)

加強(qiáng)差別化住房信貸政策（限貸）

●對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

●對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

●本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理（商住房）

●商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300㎡，不符合該要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

For 開(kāi)發(fā)商、中介

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

●房企按照預(yù)售許可備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。

●中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格，不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。

●對(duì)于協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取消房企資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。

●相關(guān)政府部門(mén)繼續(xù)對(duì)房企、中介機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展常態(tài)化現(xiàn)場(chǎng)、非現(xiàn)場(chǎng)檢查。