核心觀點：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，擠出房地產(chǎn)市場的投機(jī)力量，弱化商品房的資本品屬性，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，突破口就在北上廣等一線城市。可以預(yù)期，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，北京的房價必然會回調(diào)?？紤]到其他城市也在不斷推出調(diào)控樓市的政策，房價整體回落不會太遠(yuǎn)。

近來，熱點城市樓市調(diào)控措施不斷加碼升級。北京近幾日接連不斷出臺樓市調(diào)控措施。北京市近期出臺的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施可謂層層加碼，招招直指投資投機(jī)性需求，抑制房價過快上漲的目的十分明確。（3月30日《經(jīng)濟(jì)日報》）

北上廣等一線城市的樓市是中國樓市的風(fēng)向標(biāo)。北上廣的房價走勢是中國整體房價走勢的指示器。北上廣房價不跌，中國房價上漲的趨勢難改。盡管不同城市房價漲跌的原因往往不同，但如果不考慮時滯因素，從整體看，一二線城市和三四線城市的房價走勢必然是趨同的。擠出房地產(chǎn)市場的投機(jī)力量，弱化商品房的資本品屬性，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，突破口就在北上廣等一線城市。這些城市的房價降了，其他城市的房價也會趨于下降。

盡管不少專家學(xué)者相信一線城市的房地產(chǎn)泡沫終究會被戳破，房價終會下降，但依然有學(xué)者不以為然。比如，在博鰲亞洲論壇2017年年會期間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，未來15年左右，不要希望北京、上海、深圳樓市均價上揚曲線能轉(zhuǎn)變成下行曲線，不存在這種可能性，頂多是上揚不那么陡峭。

賈康專家的意思是，未來15年北京房價總體趨勢是漲，區(qū)別只在于漲幅的大小，不存在下跌的可能性。為什么北京的房價還要漲15年？難道北京目前的房價還是低了？難道15年之后，北京的房價才會漲到頭？難道北京的房價最近一兩年不可以跌？

事實上，北京的房價已經(jīng)夠高了，高得除了用泡沫去解釋之外，無法再找到其他因素去解釋了。在博鰲亞洲論壇2017年年會上，中國銀監(jiān)會原副主席蔡鍔生坦言買不起北京的房子。即使北京的富豪不少，蔡鍔生的收入在當(dāng)?shù)卦趺匆菜闶侵械绕习?。一個城市中等偏上收入的人竟然買不起這個城市的房子，你還能說這個城市的房價不高嗎？你還要堅持這個城市的房價繼續(xù)上漲嗎？

北京的房價之所以一直以來跌不下去，不是因為它高得合理，而是因為還沒有對促使其上漲的畸形因素進(jìn)行清除。比如，市場中的各類投機(jī)因素、房價單邊上漲的市場預(yù)期、“政府不會允許房價下跌”的心理催眠等等，這些畸形因素就像病菌一樣，侵蝕著北京樓市的健康。房子要回歸居住屬性，就必須要清除這些病菌。在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京市出臺一系列嚴(yán)厲政策，其目的就是要清理這些畸形因素。

北京等一線城市的房價不跌，房價持續(xù)上漲的心理預(yù)期就會一直存在。其他城市的房價也很難下降。房價上漲從一線城市開始，下跌也要從一線城市開始?？梢灶A(yù)期，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，北京的房價必然會回調(diào)。隨之，房價整體會呈現(xiàn)下跌趨勢?？紤]到其他城市也在不斷推出調(diào)控樓市的政策，房價整體回落不會太遠(yuǎn)。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）