對(duì)于想要進(jìn)入公寓市場的投資者來說，需要注意哪些問題呢？

我愛我家市場部經(jīng)理葛君表示：首先，購買非住宅性質(zhì)的公寓，在貸款時(shí)首付不能低于五成，期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款；第二，公寓項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，購買這種房源的話是不能遷入戶口的，也就沒有學(xué)區(qū)一說了；第三，公寓一般都是商用水、商用電，使用費(fèi)用比民用的高，物業(yè)管理費(fèi)比住宅貴。另外，公寓轉(zhuǎn)手時(shí)的交易稅費(fèi)也非常高。

據(jù)二手房資深專家胡涓娟介紹，商業(yè)性質(zhì)的公寓房轉(zhuǎn)手時(shí)，賣方需要繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，如果提供發(fā)票，就是交差額的55.6%的稅費(fèi)；如果沒有發(fā)票，那就需要交總額30.6%的稅費(fèi)。

升龍南京公司營銷總監(jiān)李遠(yuǎn)認(rèn)為，公寓更適合長期持有，好公寓的標(biāo)準(zhǔn)之一就是租金回報(bào)高，能讓投資者獲取較高的出租收益。