印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   五月的樓市注定是一個(gè)拐點(diǎn)，繼北京率先取消房貸利率優(yōu)惠后，上海、深圳、廣州這三個(gè)一線城市也相繼上調(diào)了首套房房貸利率優(yōu)惠。

五一過(guò)后，廣州四大行首套房貸款利率已經(jīng)由9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率，同樣在深圳和上海，雖然大部分銀行還是執(zhí)行九五折的利率優(yōu)惠，但已有部分銀行將首套房房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率。

對(duì)于購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，房貸利率優(yōu)惠上調(diào)至基準(zhǔn)利率就意味買房成本增加，付給銀行的利息更多了。那么，房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，買房要多付多少利息錢?

以深圳為例，據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳新房均價(jià)為每平米54619元，假設(shè)買一套100平米的新房，總房款為546.19萬(wàn)元，首付款約為163萬(wàn)元，還需向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款383.19萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款。

如果房貸利率打9.5折，那么總利息約為328.9萬(wàn)元，月供為19781元;如果房貸利率執(zhí)行基本利率，也就是4.9%，那么總利息約為348.9萬(wàn)元，月供約為20336元。

通過(guò)以上對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn)，房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，買房要多付約20萬(wàn)元的利息，對(duì)于很多剛需族來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元是一個(gè)不小的數(shù)字，按照智聯(lián)招聘2016年春季求職平均薪酬8141元來(lái)算，就算不吃不喝也要2年多才能攢夠20萬(wàn)，買房難度可想而知。

那么，在銀行不斷收緊房貸的大背景下，剛需族該如何買房呢?

一、盡早買房

一個(gè)新的政策從發(fā)布到真正執(zhí)行中間需要一個(gè)過(guò)程，以北京為例，雖然北京是最早取消房貸利率優(yōu)惠的城市，但現(xiàn)在在北京，還是有一些商業(yè)銀行處于觀望期，首套房利率優(yōu)惠暫未做出調(diào)整，還是執(zhí)行原來(lái)的95折。

所以買房要趁早，盡量搭上九五折的末班車，而且按照目前的形式，國(guó)家還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，未來(lái)會(huì)有更多的城市上調(diào)房貸利率優(yōu)惠。

二、公積金貸款買房

在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，雖然商業(yè)貸款利率不斷上調(diào)，但公積金貸款利率還是相對(duì)穩(wěn)定的，所以買房的時(shí)候盡量申請(qǐng)公積金貸款，這樣可以剩下不少的利息。

三、買二手房

相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格更低，為了減少買房成本，讓自己買得起房，買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，需要注意的是二手房房齡容易影響房貸的申請(qǐng)，所以買二手房時(shí)最好不要買房齡太大的房子。